要回复“为什么是龙华”，就必须跳出传统楼市的框架，从“中枢资产”的期间变迁中寻找谜底。

每个期间都有其专有的“国运资产”。从探讨经济的农业用地，到世界工场的劳力产线，再到房地产期间的城市房产。如今进入4.0科创期间，中枢资产已滚动为发明专利、数据资源和上市公司。

放眼中国，4.0期间的中枢资产密集散播在哪个城市？

谜底险些莫得争议：深圳。在本年最新的大众翻新集群中，深圳初次夺冠。

在深圳里面，当下的机遇又在那里？

大大批东说念主最初思到的可能是南山粤海、前海宝中、深圳湾这些中枢性段。然则，深圳的翻新疆域远不啻于此，新的增长极亦在抓续露馅。

聚焦上市公司密度这一要害探讨，不雅澜高新园脱颖而出，平均每平方公里领有3.3家上市企业，卓越南山高新园的1.1家，是当下深圳上市公司密度最高的高新园。

为什么是不雅澜高新园？

一方面，相对和善的营商本钱更能滋长翻新，正如刷屏全网的国产光刻机但愿“新凯来”，也出生于隔邻。

另一方面，不雅澜高新园的崛起，依托于鹭湖中心城的决议。

这并非宽泛决议，而是龙华乃至深圳的策略落子。2024年以来，高层密集调研与顶级巨匠的共鸣，明晰地指向一丝：鹭湖中心城已从区级要点跃升为市级策略焦点。

这里被称为“北部硅谷”。

以不雅澜高新园为翻新之“芯”，西联湖西产业园发展顶端研发总部，东翼则依托深圳海外医疗器械城打造寰宇规模最大、世界一流的千亿级“BT+IT”（生物工夫+信息工夫）产业集群。

从汇川工夫的东说念主形机器东说念主，到翰宇药业翻新药，再到捷顺科技的灵巧园区，一批科技巨头与新兴独角兽正加快向此荟萃。

这里是轨说念上的都市中枢。

开导中的鹭湖关节，将集聚地铁22号线（在建），横向连气儿深圳南北产业中轴；18号线（决议）良好串联空港新城、光明科学城、鹭湖中心城。

更令东说念主期待的是，盛大中轴城际线将从这里起程，北上广州学问城，南下河套深港和洽区，真实齐全深港莞穗翻新资源的畅通流转。

这里将并排深圳湾，成为深圳的下一个“城市封面”。

鹭湖中心城正从传统CBD（中央商务区）、CAZ（中央步履区）向更高档的CID（中央翻新区）进化，是深圳首个以全新、系统性布局的CID标杆。

这里的专有气质，最初体面前世界级的幽闲配套。亚洲最大的不雅澜湖高尔夫球场，自身就是一张顶级的外交柬帖，亦然深圳盛名的“鹏城十景”之一。

同期，片区领有深厚的文化积淀。既有不雅澜老墟、上围艺术村这么的历史文脉，也迎来了“鹭湖四馆”等市级文化新地标的落地，预测年底就将亮相。

此外，区域内还决议了约15公里的“鹭湖慢谷”山水游径，并引入了“双试验”锻真金不怕火配套搞定东说念主才的黄雀伺蝉。

宽泛东说念主或者很难平直投身于前沿科技研发，但却不错采用在科创中枢区置业来共享期间红利。

而龙华区房地产市集的量价皆升数据，依然阐发市集上的资金和购房者，依然用步履投票给了像鹭湖中心城这么高新产业长入的所在。

03

与远见者同业

在刻下的市集环境下，若何采用能够穿越周期的中枢资产，是通盘高净值东说念主群的共同课题。

市集的谜底，正明晰地指向一个标的：大户型豪宅。

2025年上半年，要点20城千万级豪宅成交量同比增长高达21%，远超宽泛住宅5%的增幅；其中中枢区域的豪宅因其出色的保值升值属性而备受怜爱，尤其面积在180㎡以上的大户型，成交占比中高达46%，是当之无愧的成交主力。

然则，这类“硬通货”资产在深圳却异常稀缺。

数据自满，近5年来深圳200㎡以上的大户型供应仅占市集的1.15%。

稀缺的背后，是极高的开发门槛——打造真实的大户型豪宅，考验的不仅是资金实力，更是对城市将来的前瞻判断和对顶尖圈层生存需求的深入细察，这并非通盘开发商都能摆布的边界。

当话题聚焦于“顶豪”和“大平层巨匠”，就绕不开一个名字——鹏瑞。

回顾其资格，非论是集聚了超300位顶尖企业家的深圳湾1号，照旧抓续刷新寰宇房价记载（单价56万/㎡）的广州鹏瑞1号，鹏瑞早已将“大户型豪宅”的打造手法考试到极致，其作品也超越了“豪宅”的限制，成为一个城市顶级金钱与影响力的风向标。

面前，鹏瑞再次起原，将“深圳湾1号”之后回顾深圳的首个住宅作品“鹏瑞鹭璟府”，落子在深圳下一个科创引擎——鹭湖中心城。

这是鹏瑞对深圳将来十年科创主战场的一次策略占位。

鹏瑞鹭璟府特邀原深圳湾1号的瞎想团队倾力打造，其最新推售的8栋楼王，全楼栋建面约163-213㎡的阔境家具，一梯一户瞎想，豪宅竖立拉满。

实景图

建面约163㎡户型：超13米的南向瞰景面，阳光穿透开朗玻璃，将温暖均匀地洒满客厅、卧室等进攻空间。

超7米宽的南向巨幕阳台，与约4.2米开间的客厅无界衔接，变成了一个强大的外交场域，空间的思象力全都交由居者界说。

“双龙抱珠”式双套房，赋予了家庭中枢成员同等第别的适意；主卧的空间法子堪比 “五星级旅馆豪华套房”，不仅配备了衣帽间，更领有一扇超大南向景不雅窗，将主东说念主的休憩空间提高特殊致私享的不雅景领地。

建面约163㎡户型样板间实景图，仅供参考

建面约213㎡户型：南北通透大宅瞎想，阳光和清风解放穿行，奠定了空间适意基调。

约18米南向巨幕，成就了震荡东说念主心的270°环幕视线。在此视线管辖下，客厅、餐厅、家庭厅组成的“三厅”体系，明晰地将端庄的待客外交与家东说念主的精巧起居两大场景无缺分离，赋予生存鼓胀的礼序和冷静。

中西双厨瞎想，将功能性的考中爆炒与外交性的西厨岛台分开，既保留了烹调的人烟气，又看管了厅堂的优雅。近40㎡全景主卧套房+孤独衣帽间，赋予“世家生存”的丰富内涵。

建面约213㎡户型样板间实景图，仅供参考

这类南北通透的大平层家具，在寸土寸金的深圳是极为稀缺的，若是放在深圳湾沿线，同品性的新址单价至少20万+。

除了楼王单元，还有7栋建面约88-144㎡的臻装空间，尤其是建面约88㎡户型极为热销，在有限的总价内作念到了功能强盛的三房两卫，足以知足三代同堂或二孩家庭的需求。

其最大亮点是打造了近6米宽的阔景阳台，将客厅与次卧连通，创造出远超同面积段家具的空间感与视线，户型得房率最高可达92%，即即是在新规家具中也颇具竞争力。

除了户型自身的诚心诚意，外部的园林环境通常倾注了匠心。

在鹏瑞·鹭璟府，归家的路被演绎为一场穿行于森居逸境的游园。它更是深圳湾1号好意思学理念的呈现，由AUBE欧博瞎想等原班团队，参预老例小区2倍的本钱打造。

其匠心最初体面前“硬景”的牵挂上：景墙全面升级为葡萄牙金米黄真石，进口处记号性的双换取水与“鱼”系列雕镂，共同奠定了空间的毁坏基调。

实景图

园林的“软景”则在于期许：样式臻选了超50种名贵花木，更不吝重金对数十年树龄的罗汉松、香樟等大树进行全冠移植。这确保了居者入住即享浓荫森茂的“森系”生存。

实景图

园林的价值最终体面前生存款式的延迟。为此，样式将老例的架空层大幅升维，打造为涵盖艺术、爱护、儿童游乐等6大主题的“家庭第二客厅”。

最进攻的是，以上通盘场景皆为样式实景。这种“所见即所得”的现楼委派，不仅是鹏瑞对品性的自信，更让业主能够即刻享受生存，无需恭候。

从畴昔的深圳湾1号，到面前的鹏瑞鹭璟府，鹏瑞用事实讲明了我方总能选对城市发展的标的。

当深圳楼市迎来新一轮政策窗口期，采用龙华这么的领涨板块、动手抗跌的大户型豪宅、并随同像鹏瑞这么的“远见者”，就是当下明晰的投资逻辑。

据悉，鹏瑞鹭璟府全新的大户型展示区行将绽开，这无疑是切身体验鹏瑞家具力的好契机，感意思意思的一又友不要错过。